新宿第３アルプスマンション
東京都新宿区大久保2丁目2-17 | 築47年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,006万円、２Ｋは平均2,034万円です。
オープンフロア
5,478万
5件
２ＬＤＫ
4,996万
18件
２ＤＫ
3,518万
14件
３ＤＫ
3,820万
3件
３ＬＤＫ
6,006万
13件
１ＬＤＫ
3,185万
14件
２Ｋ
2,034万
2件
１Ｒ
2,163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 5件 | 5,478万 | 2,520万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,996万 | 3,536万 | 7,300万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,518万 | 2,500万 | 4,200万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,820万 | 1,980万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,006万 | 3,857万 | 10,146万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,185万 | 1,607万 | 4,313万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,034万 | 1,947万 | 2,121万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,163万 | 1,141万 | 3,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 確認中 |
| 施工会社 | 確認中 |
| 管理会社 | S．T．S |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| 戸山ハイツ３０号棟 | 1973 | - | - | - |
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| サニー大久保 | 1981 | 21戸 | 82.0万 | 5,880万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 83.8万 | - | - | 87.6万 |
| 1SLDK | - | 84.8万 | 81.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,298万 | 87.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。