グランスイート四谷二丁目レジデンス
東京都新宿区四谷2丁目13-1 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の120万/㎡から2025年は213.7万/㎡へ、9年間で78.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.6万円/㎡
レンジ
196.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均12,914万円です。2SLDKが最も高く平均12,914万円、2LDKは平均9,263万円です。
2SLDK
12,914万
8件
2LDK
9,263万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 12,914万 | 11,154万 | 14,487万 |
| 2LDK | 3件 | 9,263万 | 9,263万 | 9,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.0万円で、1-3階（151.8万円）と比べて14.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
3件
151.8万/㎡
4-7階
6件
168.4万/㎡
8階以上
4件
166万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.48m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート四谷二丁目レジデンス | 2015 | 47戸 | 213.7万 | 7,580万 |
| パレステュディオ四谷 | 2006 | 49戸 | 136.7万 | 2,980万 |
| グローベルザリミテッド四ツ谷 | 2012 | - | - | - |
| シティハウス四谷津の守坂 | 2018 | 47戸 | 240.6万 | 12,999万 |
| 龍文堂ビル | 1980 | - | 53.9万 | 3,500万 |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
| ジオ四谷三栄町 | 2017 | - | - | - |
| マンション松本 | 1974 | 19戸 | 49.2万 | 2,180万 |
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| 国都マンション四谷 | 1978 | 15戸 | 77.3万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 118.8万 | 174.8万 | 167.7万 | 171.8万 | 212.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,580万 | 213.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 212.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 161.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 182.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 161.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 167.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 174.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 174.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 121.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 118.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。