トップ四谷
東京都新宿区四谷3丁目4-9 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2021年は52.7万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万17万12万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には62,250円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均1,410万円です。2LDKが最も高く平均4,904万円、1Rは平均1,410万円です。
1R
1,410万
13件
2DK
4,023万
10件
2LDK
4,904万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,410万 | 1,160万 | 1,613万 |
| 2DK | 10件 | 4,023万 | 3,182万 | 5,102万 |
| 2LDK | 4件 | 4,904万 | 4,710万 | 5,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて4.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
21件
55.6万/㎡
4-7階
6件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 13.09m² ～ 56.59m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ四谷 | 1984 | 28戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| マイネシュロッス四谷 | 2005 | 67戸 | 119.0万 | 2,980万 |
| アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． | 2011 | 56戸 | 156.3万 | 3,980万 |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
| シャトレ四谷 | 1969 | 36戸 | 42.5万 | 1,530万 |
| 国都マンション四谷 | 1978 | 15戸 | 77.3万 | 4,680万 |
| グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント | 2004 | 70戸 | 153.9万 | 4,980万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 四谷弁護士ビル | 1979 | 45戸 | 52.0万 | 1,750万 |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 35.0万 | 61.6万 | 59.1万 | - | 52.7万 | 52.7万 |
| 1R | 46.0万 | - | 53.9万 | 57.2万 | 63.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 62.7万 | 62.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 72.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 725万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額65,474円。2LDKなら月額191,333円が相場です。
ワンルーム
55,000〜70,000円
65,474円
1R
56,000〜70,000円
65,091円
2LDK
188,000〜198,000円
191,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,759円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。