パレ・ウルー
東京都新宿区四谷4丁目28-14 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.4万/㎡から2022年は86.9万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には152,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 46.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・25件）で、平均8,217万円です。４ＬＤＫが最も高く平均38,000万円、１Ｋは平均1,890万円です。
１Ｋ
1,890万
25件
１ＬＤＫ
4,806万
8件
１Ｒ
3,373万
4件
１ＤＫ
3,198万
10件
４ＬＤＫ
38,000万
2件
２ＬＤＫ
8,217万
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,526万
3件
２ＤＫ
4,436万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 1,890万 | 1,125万 | 4,707万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,806万 | 1,759万 | 7,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,373万 | 1,980万 | 4,817万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,198万 | 2,200万 | 5,377万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 38,000万 | 38,000万 | 38,000万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 8,217万 | 2,492万 | 25,457万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,526万 | 6,149万 | 16,130万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,436万 | 3,490万 | 6,559万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.31m² ～ 46.02m² |
| 分譲会社 | セイユウ不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | セイコウ不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| プラウド四谷大京町 | 2011 | 33戸 | 211.9万 | 14,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.4万 | 89.6万 | 89.7万 | 86.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 86.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,550万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,550万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 88.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,089万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額190,125円。3DKなら月額190,125円が相場です。
1LDK
130,000〜168,000円
147,000円
2DK
110,000〜150,000円
130,000円
3DK
180,000〜193,500円
190,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 193,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 193,500円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 193,500円 | 3,025円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。