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ニューハイム坂町

東京都新宿区四谷坂町12-12 | 築52年 | 44戸

推定相場
ニューハイム坂町
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（127.8万円）より54.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 39.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・31件）で、平均3,071万円です。1LDKが最も高く平均3,613万円、2DKは平均3,071万円です。
1R
3件
3,296万
1LDK
19件
3,613万
2DK
31件
3,071万
2LDK
3件
3,139万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,296万 3,214万 3,421万
1LDK 19件 3,613万 2,747万 4,584万
2DK 31件 3,071万 2,250万 3,786万
2LDK 3件 3,139万 2,980万 3,384万

階数別の㎡単価

1-5階
67万/㎡
20件
6-10階
71.1万/㎡
27件
11-20階
55.5万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都新宿区四谷坂町12-12
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数44戸
専有面積35.37m² ～ 108.40m²
分譲会社元町商会
施工会社田中土建工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイム坂町 1974 44戸 58.0万 2,300万
インプレストコア四谷坂町 2013 45戸 177.9万 6,580万
パレクリスタル 1987 23戸 37.9万 3,350万
ジオ四谷坂町 2014 46戸 193.6万 13,500万
エスティメゾン四谷坂町 2008 77戸 181.2万 8,980万
シティハウス四谷坂町 2018 43戸 236.4万 17,980万
マンション壁装館 1970 33戸 57.3万 2,180万
ヴェラハイツ市ヶ谷 1975 53戸 85.7万 2,390万
朝日ラパリオ四谷 1999 27戸 154.3万 5,380万
コンフォール四谷 1996 18戸 162.1万 8,490万
リムテラス四谷 2018 10戸 113.7万 8,480万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 65.0万 - 76.8万 73.3万 66.4万 65.4万 - 58.0万
1LDK - 79.5万 78.5万 79.1万 91.5万 80.5万 97.0万 -
2LDK - - - - - 75.5万 75.1万 -
1R - - - 73.2万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,300万 57.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 97.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 2,980万 75.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 35㎡〜 2,980万 75.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 97.03万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,980万 78.53万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,350万 52.31万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.62万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,880万 75.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,560万 56.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,100万 93.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,100万 102.53万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 99.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.57万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.67万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,050万 78.45万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,699万 82.33万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.65万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,800万 70.96万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,780万 73.26万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,980万 75.52万/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,799万 79.14万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,080万 87.09万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,390万 61.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,180万 79.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,050万 78.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 76.91万/㎡
2020年6月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 6,000万 55.36万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 84.54万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 76.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 65.04万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 65.39万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 65.04万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,400万 63.25万/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,380万 60.32万/㎡
2017年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,100万 53.22万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.49万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,480万 62.85万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.49万/㎡
2016年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,400万 62.69万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,300万 57.65万/㎡
2015年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,080万 54.81万/㎡
2015年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,400万 62.69万/㎡
2015年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,500万 64.3万/㎡
2015年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,400万 60.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,760万 39.35万/㎡
2013年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,490万 39.27万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額130,214円。2DKなら月額130,214円が相場です。
ワンルーム
130,000円
110,000〜150,000円
1LDK
158,667円
98,000〜185,000円
2DK
130,214円
120,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
15〜20万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,426円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,094円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,159円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,553円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,244円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,277円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,758円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,244円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,372円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,501円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,426円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,758円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,955円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,893円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,788円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,858円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,987円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,553円/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,395円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,395円/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,025円/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,582円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。