ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂
東京都新宿区原町3丁目37-1 | 築8年 | 29戸
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の104,409円から2025年には118,400円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均6,038万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,370万円、1Kは平均4,322万円です。
１ＬＤＫ
6,038万
10件
１Ｋ
4,380万
7件
２ＬＤＫ
10,850万
7件
３ＬＤＫ
13,370万
2件
１Ｒ
4,872万
2件
1K
4,322万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,038万 | 4,776万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 7件 | 4,380万 | 3,600万 | 5,100万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 10,850万 | 9,069万 | 13,323万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 13,370万 | 13,323万 | 13,416万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,872万 | 4,807万 | 4,936万 |
| 1K | 3件 | 4,322万 | 4,047万 | 4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 146.6万 | 146.6万 | 140.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,620万 | 140.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 146.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 146.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額107,142円。1Kなら月額107,142円が相場です。
ワンルーム
94,000〜116,500円
102,000円
1K
93,000〜125,000円
107,142円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
90件
20〜30万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,401円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,440円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,246円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。