イニシアイオ新宿夏目坂
東京都新宿区原町3丁目64-3 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.6万/㎡から2026年は168.8万/㎡へ、15年間で112.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には152,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均8,233万円です。2LDKが最も高く平均8,233万円、1DKは平均4,402万円です。
1DK
4,402万
2件
1LDK
5,197万
9件
2LDK
8,233万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,402万 | 4,365万 | 4,439万 |
| 1LDK | 9件 | 5,197万 | 4,328万 | 6,275万 |
| 2LDK | 22件 | 8,233万 | 6,875万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.7万円で、1-3階（91.7万円）と比べて29.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
91.7万/㎡
4-7階
16件
99.9万/㎡
8階以上
8件
120.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目64-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 32.23m² ～ 63.38m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩6分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| スカイコート早稲田第５ | 2002 | 33戸 | 111.8万 | 2,150万 |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| ジェイパーク早稲田 | 1998 | 33戸 | 128.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.3万 | 90.3万 | 99.5万 | - | 108.1万 | 126.5万 | 153.2万 | 168.8万 |
| 1LDK | - | - | 107.0万 | 99.0万 | 113.9万 | - | - | - |
| 1DK | - | 101.8万 | 108.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,290万 | 157.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 160.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 162.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 113.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 107.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 93.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 87.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 93.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 93.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 82.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 76.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額212,857円。2LDKなら月額212,857円が相場です。
1DK
120,000〜130,000円
122,400円
1LDK
133,000〜155,000円
138,500円
2LDK
188,000〜235,000円
212,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。