スカイコート早稲田第５
東京都新宿区原町2丁目69-2 | 築24年 | 33戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2026年には79,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 19.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・15件）で、平均2,509万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,187万円、1Kは平均2,276万円です。
２ＬＤＫ
8,187万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万
5件
１ＬＤＫ
4,581万
5件
１Ｋ
2,509万
15件
1K
2,276万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,187万 | 7,462万 | 8,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,000万 | 6,820万 | 8,800万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,581万 | 2,221万 | 6,660万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,509万 | 2,089万 | 3,000万 |
| 1K | 4件 | 2,276万 | 2,203万 | 2,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町2丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 17.16m² ～ 30.08m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート早稲田第５ | 2002 | 33戸 | 111.8万 | 2,150万 |
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| ジェイパーク早稲田 | 1998 | 33戸 | 128.1万 | 4,480万 |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006 | 35戸 | 122.5万 | 2,480万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| シルバーマンション早稲田 | 1982 | 20戸 | 95.0万 | 3,800万 |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| アクシア牛込柳町 | 2013 | 25戸 | 188.6万 | 14,800万 |
| コナ・トルテック | 1990 | 57戸 | 56.4万 | 1,140万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | 96.7万 | 118.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 111.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 125.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,201円。1Kなら月額77,201円が相場です。
ワンルーム
76,000〜81,000円
78,250円
1K
62,000〜109,000円
77,201円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
26件
10〜15万
4件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,695円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,744円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。