スヴェニール早稲田夏目坂

東京都新宿区原町3丁目30-2 | 築25年 | 30戸

推定相場

スヴェニール早稲田夏目坂

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2025年は148.3万/㎡へ、16年間で108.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では85.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 58.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均7,493万円です。2LDKが最も高く平均7,493万円、1LDKは平均6,057万円です。

1LDK

6件

6,057万

1SLDK

2件

7,388万

2LDK

14件

7,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,057万	4,829万	7,480万
1SLDK	2件	7,388万	6,275万	8,500万
2LDK	14件	7,493万	5,225万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.6万円で、1-5階（79.4万円）と比べて29.2万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.4万/㎡

10件

6-10階

108.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目30-2
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	30戸
専有面積	46.85m² ～ 86.05m²
分譲会社	メルシャン
施工会社	北野組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万
デュロス若松町	1988	39戸	106.0万	6,280万
グランディ市谷柳町	2002	44戸	192.6万	12,500万
ライオンズマンション新宿原町	1983	96戸	90.4万	1,999万
グローリオ新宿夏目坂	2014	46戸	186.7万	5,790万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2018	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	80.0万	135.2万	143.3万
2LDK	70.5万	66.2万	75.4万	-	-	-	-	152.7万
1SLDK	-	-	-	73.0万	-	-	-	145.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,480万	145.25万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	141.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,580万	126.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	165.98万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	8,500万	145.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	165.98万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	135.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	83.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,850万	75.08万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,180万	81.52万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.41万/㎡
2015年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	73.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.5万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.83万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.2万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.03万/㎡
2011年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.65万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.77万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,570万	77.98万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.18万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.46万/㎡
2009年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額192,000円。

1LDK

192,000円

188,000〜198,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,242円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,208円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。