グランディ市谷柳町
東京都新宿区原町3丁目4-6 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.5万/㎡から2026年は187.6万/㎡へ、15年間で148.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の159,000円から2023年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均8,094万円です。1SLDKが最も高く平均8,709万円、1LDKは平均5,167万円です。
1SLDK
8,709万
13件
1LDK
5,167万
8件
2LDK
8,094万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 8,709万 | 5,895万 | 12,500万 |
| 1LDK | 8件 | 5,167万 | 4,018万 | 6,762万 |
| 2LDK | 14件 | 8,094万 | 5,593万 | 12,500万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
111万/㎡
6-10階
16件
128.6万/㎡
11-20階
3件
91.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩14分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ市谷柳町 | 2002 | 44戸 | 192.6万 | 12,500万 |
| プラウド新宿牛込柳町 | 2020 | 105戸 | 188.9万 | 11,380万 |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983 | 96戸 | 90.4万 | 1,999万 |
| シンシア牛込 | 2003 | 26戸 | 89.8万 | 2,080万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001 | 30戸 | 166.0万 | 9,980万 |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 82.0万 | - | - | 105.4万 | 133.0万 | 145.0万 | 153.6万 | 187.6万 |
| 2LDK | 109.3万 | 124.2万 | 118.4万 | 133.9万 | 142.4万 | - | 192.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 113.5万 | - | - | 125.2万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 192.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 182.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 152.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 192.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 154.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 154.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 157.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 145.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,000万 | 132.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 131.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,340万 | 105.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 113.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 78.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 77.08万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額224,400円。1SLDKなら月額224,400円が相場です。
1LDK
115,000〜150,000円
128,333円
1SLDK
198,000〜248,000円
224,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。