東中野パークマンション
東京都新宿区北新宿4丁目34-11 | 築48年 | 67戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均6,066万円です。3LDKが最も高く平均6,066万円、2SLDKは平均5,054万円です。
2SLDK
5,054万
3件
3LDK
6,066万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,054万 | 4,369万 | 6,129万 |
| 3LDK | 16件 | 6,066万 | 5,131万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（69.4万円）と比べて9.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
18件
69.4万/㎡
6-10階
4件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 72.43m² |
| 分譲会社 | サントリー |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野パークマンション | 1978 | 67戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| ドルミ東中野 | 1981 | 18戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| パークナードテラス東中野 | 2004 | 14戸 | 134.2万 | 9,800万 |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラシード東中野 | 2008 | 20戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| ザパークハウス東中野プレイス | 2026 | 72戸 | - | - |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | - | 75.3万 | 72.1万 | 72.1万 | 81.7万 | - | 91.0万 |
| 2SLDK | - | 58.1万 | - | - | 61.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,360万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 71.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。