スカイコート新宿第８
東京都新宿区北新宿4丁目30-4 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201120142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2019年は88.3万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,844〜72,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の76%・13件）で、平均2,244万円です。1 Kが最も高く平均2,244万円、1Kは平均1,976万円です。
1K
1,976万
4件
1 K
2,244万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,976万 | 1,804万 | 2,105万 |
| 1 K | 13件 | 2,244万 | 1,950万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（69.2万円）と比べて5.8万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
12件
69.2万/㎡
6-10階
5件
75万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 20.51m² |
| 分譲会社 | 大塚建設 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩11分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| エヴェナール東中野 | 1995 | - | - | - |
| エヴェナール東中野 | 1995 | - | - | - |
| ザ・パームス東中野エアリィタワー | 2000 | - | - | - |
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 62.6万 | 87.4万 | 88.3万 |
| 1 K | 70.5万 | 67.3万 | 66.4万 | 70.1万 | 67.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,110万 | 62.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 63.9万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.2万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.54万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 67.02万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 70.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額69,465円。1Kなら月額69,465円が相場です。
ワンルーム
72,500〜74,000円
73,500円
1K
63,000〜82,000円
69,465円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
129件
8〜10万
1件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,481円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。