ビバリーホームズ北新宿

東京都新宿区北新宿3丁目10-3 | 築16年 | 34戸

推定相場

ビバリーホームズ北新宿

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,955円から2025年には102,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.2万円/㎡

レンジ

156.6〜211.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 26.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・36件）で、平均9,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,200万円、１Ｋは平均3,644万円です。

２ＬＤＫ

36件

9,864万

１Ｒ

5件

3,699万

３ＬＤＫ

18件

12,200万

１Ｋ

31件

3,644万

１ＬＤＫ

31件

6,085万

１ＤＫ

8件

4,928万

２Ｋ

3件

4,552万

２ＤＫ

2件

7,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	36件	9,864万	6,190万	14,444万
１Ｒ	5件	3,699万	3,413万	3,972万
３ＬＤＫ	18件	12,200万	7,412万	21,125万
１Ｋ	31件	3,644万	2,245万	6,013万
１ＬＤＫ	31件	6,085万	3,962万	8,554万
１ＤＫ	8件	4,928万	4,041万	5,460万
２Ｋ	3件	4,552万	4,183万	5,095万
２ＤＫ	2件	7,167万	6,149万	8,185万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目10-3
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	25.48m² ～ 50.79m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ北新宿	2010	34戸	114.5万	3,030万
ルックハイツ北新宿弐番館	1982	43戸	107.1万	5,190万
It's東京フォーサイトスクエア	2001	-	-	-
クレイシア北新宿	2008	23戸	117.2万	2,600万
サンハイツ北新宿	1984	15戸	69.4万	5,980万
ライオンズマンション新宿柏木	2000	25戸	116.7万	8,300万
新宿サマリヤマンション	1980	27戸	95.8万	5,800万
プレールドゥーク北新宿３	2008	34戸	120.9万	2,580万
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
クレイシア新宿ノース	2020	32戸	-	-
グランドコンシェルジュ新宿北	2007	43戸	113.4万	2,619万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022
1DK	110.2万	114.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,030万	114.47万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,820万	110.16万/㎡
2018年10月	中層	2K	25㎡〜	2,650万	100.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額102,705円。2LDKなら月額171,000円が相場です。

1DK

102,705円

94,500〜108,000円

1LDK

129,091円

123,000〜137,000円

104,929円

80,000〜120,000円

2LDK

171,000円

170,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

98件

15〜20万

3件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	102,000円	3,922円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	103,000円	4,042円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,906円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,406円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	108,000円	3,783円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,051円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,298円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,372円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	106,500円	4,160円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	104,500円	3,981円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,099円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2023年12月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	4,057円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	104,500円	3,981円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,099円/㎡
2022年8月	中層	2K	25㎡〜	106,000円	4,096円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	103,000円	4,042円/㎡
2022年12月	中層	2K	25㎡〜	104,000円	4,018円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,845円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	103,500円	3,943円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	120,000円	4,534円/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	108,000円	3,783円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,691円/㎡
2021年1月	低層	2K	25㎡〜	102,000円	3,854円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,845円/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,652円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,347円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。