総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›余丁町›ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ

東京都新宿区余丁町11-3 | 築22年 | 31戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092011201420182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2023年は108.8万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20132017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 37.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均5,052万円です。1LDKが最も高く平均5,052万円、1 Rは平均4,991万円です。
1 R
5件
4,991万
1LDK
19件
5,052万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 5件 4,991万 4,323万 5,560万
1LDK 19件 5,052万 3,863万 6,150万

階数別の㎡単価

4-7階
96.9万/㎡
3件
8階以上
87.8万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町11-3
築年月2004年7月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数31戸
専有面積31.93m² ～ 80.29m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社松井建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ 2004 31戸 122.0万 4,580万
ラグジュアリーレジデンス新宿 2004 29戸 113.3万 4,480万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万
ライオンズマンション余丁町 1984 38戸 123.8万 5,280万
トーシンフェニックス新宿余丁町 2006 30戸 100.5万 2,200万
ブリリア新宿余丁町 2007 37戸 163.7万 12,280万
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
エクセルシオール新宿余丁町 1998 18戸 152.1万 8,498万
メイクス若松河田 2023 38戸 - -
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201320142017201820212023
1LDK 75.0万 73.2万 72.7万 - 80.4万 79.1万 117.7万 122.0万
1 R 77.9万 70.8万 70.5万 68.0万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 121.98万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,780万 95.56万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.25万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.25万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,390万 116.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.39万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.86万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.39万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 35㎡〜 2,690万 68万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.38万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.04万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 R 35㎡〜 2,790万 70.53万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 73.24万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 R 35㎡〜 2,800万 70.78万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 R 35㎡〜 3,200万 80.9万/㎡
2010年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,650万 70.58万/㎡
2010年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.37万/㎡
2010年2月 7〜9階 1 R 35㎡〜 2,960万 74.83万/㎡
2009年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.37万/㎡
2009年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.52万/㎡
2009年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.35万/㎡
2009年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額133,833円。1Rなら月額134,250円が相場です。
ワンルーム
133,833円
127,000〜137,000円
1R
134,250円
129,000〜139,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 137,000円 3,463円/㎡
2020年11月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 137,000円 3,463円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,718円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,387円/㎡
2019年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 127,000円 3,210円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,926円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,387円/㎡
2018年1月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,387円/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 35㎡〜 137,000円 3,463円/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 139,000円 3,514円/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 129,000円 3,261円/㎡
2013年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 132,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。