中落合の土地相場
東京都新宿区中落合 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,573円高くなります。
4m未満
19件
323万/坪
4〜6m
16件
319万/坪
8m以上
5件
310万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価377万円で最も高く、ほぼ整形（291万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
5件
377万/坪
長方形
6件
333万/坪
ほぼ長方形
10件
320万/坪
不整形
12件
294万/坪
ほぼ整形
4件
291万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（324万/坪）は北道路（356万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
356万/坪
南東
7件
340万/坪
東
9件
336万/坪
南
3件
324万/坪
西
9件
306万/坪
南西
3件
301万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
136.3/坪
41.2/㎡
平均価格
4,817
取引実績
41件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万154万110万66万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪114万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2022年第3四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2021年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2019年第3四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2018年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2018年第3四半期
9,600円
54坪〜（180㎡〜）
176.3/坪
2017年第4四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2016年第4四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2016年第1四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
中落合は新宿区内12地区中8位（上位33%）。
坪単価136.3/坪。
1つ上の大久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 86.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 落合南長崎 150m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 60.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 落合南長崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）