メゾンドラリエ
東京都新宿区中落合4丁目15-8 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.1万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、7年間で32.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 14.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均4,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,456万円、１Ｒは平均1,104万円です。
２ＤＫ
3,192万
8件
２ＬＤＫ
4,174万
12件
１Ｒ
1,104万
7件
３ＬＤＫ
5,456万
4件
１Ｋ
1,421万
8件
１ＬＤＫ
3,533万
8件
１ＤＫ
1,355万
3件
３ＤＫ
3,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,192万 | 1,593万 | 4,964万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,174万 | 3,079万 | 4,974万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,104万 | 900万 | 1,453万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,456万 | 5,148万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,421万 | 947万 | 1,788万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,533万 | 1,784万 | 5,652万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,355万 | 975万 | 1,696万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,713万 | 3,223万 | 4,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（50.7万円）と比べて7.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
2件
50.7万/㎡
3階以上
7件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合4丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 13.85m² ～ 15.78m² |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドラリエ | 1983 | 15戸 | 52.0万 | 820万 |
| メゾン・ド・パロア | 1984 | 35戸 | 83.5万 | 1,150万 |
| ルーブル新宿西落合 | 1995 | 46戸 | 83.1万 | 1,350万 |
| BCITYアパートメントシンジュクNW | 2017 | 35戸 | 123.0万 | 3,200万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| メインステージ新宿中井 | 2017 | 32戸 | - | - |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 75.1万 | 53.5万 | 50.4万 | 50.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 49.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 52.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額47,679円。1Rなら月額54,400円が相場です。
ワンルーム
44,000〜53,000円
47,679円
1R
45,000〜75,600円
54,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
13件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 67,200円 | 4,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 75,600円 | 5,459円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,500円 | 3,536円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 64,400円 | 4,593円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。