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メゾン・ド・パロア

東京都新宿区中落合4丁目17-8 | 築42年 | 35戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2024年は83.5万/㎡へ、11年間で97.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,400〜47,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
19件
1,221万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,221万 1,026万 1,518万

階数別の㎡単価

1-2階
65.2万/㎡
11件
3階以上
61.2万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合4丁目17-8
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数35戸
専有面積12.48m² ～ 14.69m²
分譲会社マルコー
施工会社奥村組
管理会社インボイスRM

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・パロア 1984 35戸 83.5万 1,150万
ルーブル新宿西落合 1995 46戸 83.1万 1,350万
モナーク新宿中落合 1991 35戸 - -
ルーブル新宿西落合参番館 2004 40戸 117.5万 2,380万
BCITYアパートメントシンジュクNW 2017 35戸 123.0万 3,200万
メゾンドラリエ 1983 15戸 52.0万 820万
ハイズ新宿西落合 2021 39戸 117.6万 3,000万
アールヴェール哲学堂 1997 36戸 84.0万 5,650万
西落合ビューティフルマンション 1983 8戸 66.0万 3,099万
グローベルザガーデン新宿西落合 2012 46戸 125.6万 6,980万
タウンハウス 1983 5戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202120232024
1R 42.4万 64.3万 69.8万 62.1万 68.7万 79.9万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 1K 10㎡〜 1,150万 83.52万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 74.21万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 85.54万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 998万 70.04万/㎡
2021年10月 中層 1R 10㎡〜 960万 67.37万/㎡
2018年3月 中層 1R 10㎡〜 890万 61.39万/㎡
2018年2月 低層 1R 10㎡〜 975万 66.38万/㎡
2018年11月 中層 1R 10㎡〜 850万 58.63万/㎡
2017年3月 中層 1R 10㎡〜 1,122万 89.91万/㎡
2017年12月 低層 1R 10㎡〜 975万 66.38万/㎡
2017年10月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.1万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.1万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 71.04万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 71.04万/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 73.11万/㎡
2016年12月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.1万/㎡
2013年9月 低層 1R 10㎡〜 595万 40.51万/㎡
2013年7月 中層 1R 10㎡〜 570万 40.6万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 620万 44.16万/㎡
2013年12月 中層 1R 10㎡〜 650万 44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額52,429円。1Rなら月額53,514円が相場です。
ワンルーム
52,429円
37,000〜73,000円
1R
53,514円
43,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
39件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,228円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,860円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,298円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,637円/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 45,000円 3,103円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,812円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,439円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,564円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,103円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,525円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,564円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,724円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,268円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,637円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,851円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,564円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,564円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 73,000円 5,035円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,649円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,655円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,649円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,982円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,579円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,493円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,635円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。