メゾン・ド・パロア（築42年・㎡単価86.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2024年は83.5万/㎡へ、11年間で97.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,400〜47,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

19件

1,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,234万	1,037万	1,535万

階数別の㎡単価

1-2階

65.2万/㎡

11件

3階以上

61.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合4丁目17-8
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	12.48m² ～ 14.69m²
分譲会社	マルコー
施工会社	奥村組
管理会社	インボイスRM

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・パロア	1984	35戸	83.5万	1,150万
ルーブル新宿西落合	1995	46戸	83.1万	1,350万
モナーク新宿中落合	1991	35戸	-	-
ルーブル新宿西落合参番館	2004	40戸	117.5万	2,380万
BCITYアパートメントシンジュクNW	2017	35戸	123.0万	3,200万
メゾンドラリエ	1983	15戸	52.0万	820万
ハイズ新宿西落合	2021	39戸	117.6万	3,000万
ペガサスマンション目白	1988	-	-	-
アールヴェール哲学堂	1997	36戸	84.0万	5,650万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
グローベルザガーデン新宿西落合	2012	46戸	125.6万	6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024
1R	42.4万	64.3万	69.8万	62.1万	68.7万	79.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1K	10㎡〜	1,150万	83.52万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	74.21万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	85.54万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	998万	70.04万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	960万	67.37万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	890万	61.39万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	975万	66.38万/㎡
2018年11月	中層	1R	10㎡〜	850万	58.63万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	1,122万	89.91万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	975万	66.38万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.1万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.1万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	71.04万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	71.04万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	1,060万	73.11万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.1万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	595万	40.51万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	570万	40.6万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	620万	44.16万/㎡
2013年12月	中層	1R	10㎡〜	650万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額52,429円。1Rなら月額53,514円が相場です。

ワンルーム

52,429円

37,000〜73,000円

1R

53,514円

43,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

39件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,228円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,860円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,298円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,637円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	45,000円	3,103円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,812円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,439円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,103円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,525円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,724円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,268円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,637円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,851円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,035円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,649円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,649円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	71,000円	4,982円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,579円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,635円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。