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メインステージ中井駅前

東京都新宿区中落合1丁目12-2 | 築34年 | 46戸

推定相場
メインステージ中井駅前
最新データ
2023年1月
売買46件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（95.1万円）より40.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,857円から2026年には70,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・42件）で、平均1,457万円です。1Kが最も高く平均1,637万円、1Rは平均1,457万円です。
1R
42件
1,457万
1K
4件
1,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 1,457万 1,051万 1,910万
1K 4件 1,637万 1,607万 1,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（67.1万円）と比べて2.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
67.1万/㎡
21件
3階以上
69.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合1丁目12-2
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数46戸
専有面積14.44m² ～ 22.94m²
分譲会社青山メインランド
施工会社新関建設
管理会社青山メイン企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ中井駅前 1992 46戸 56.2万 940万
石井ダイアパレス中落合 1979 29戸 44.2万 1,400万
コンシェリア新宿落合 2020 47戸 - -
目白スターハイツ 1965 24戸 56.7万 3,200万
ニューハイツ中落合 1983 28戸 80.0万 5,290万
ブリリア新宿中落合 2007 30戸 111.7万 9,380万
グラントゥルース上落合 2005 22戸 101.4万 2,000万
エコロジー落合レジデンス２ 1995 23戸 100.5万 6,670万
エコロジー落合レジデンス１ 1995 33戸 120.1万 9,180万
ライオンズマンション上落合 1999 44戸 102.7万 5,480万
ライオンズステーションプラザ中井 1999 65戸 147.2万 8,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1R 67.7万 70.6万 70.2万 69.6万 72.8万 66.7万 65.4万 57.6万
1K - - - - - 83.6万 83.6万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 990万 59.14万/㎡
2023年12月 高層 1R 15㎡〜 940万 56.16万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 83.64万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 71.69万/㎡
2022年1月 高層 1R 15㎡〜 990万 59.14万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 83.64万/㎡
2021年9月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 83.64万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 71.69万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 59.74万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 83.64万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 1,560万 78万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 71.69万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 71.69万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 65.12万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 65.72万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 1,560万 78万/㎡
2018年9月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 74.8万/㎡
2018年8月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 65.72万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,120万 66.91万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.72万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 74.68万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 66.91万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 64.52万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 64.52万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2016年2月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 68.7万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 62.73万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 960万 57.35万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 950万 56.75万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 64.52万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 720万 45万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額62,630円。1Kなら月額62,143円が相場です。
ワンルーム
62,630円
52,000〜77,000円
1R
61,917円
59,000〜64,000円
1K
62,143円
54,000〜66,000円
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,051円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,420円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,746円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,301円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,943円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,181円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,600円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,285円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,181円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,524円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,706円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,704円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,181円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,002円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,584円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,062円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,823円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,823円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,465円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,704円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,524円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。