目白スターハイツ
東京都新宿区中落合1丁目12-13 | 築61年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・5件）で、平均3,215万円です。2SLDKが最も高く平均4,681万円、2LDKは平均3,148万円です。
2LDK
3,148万
4件
2SLDK
4,681万
3件
3DK
3,215万
5件
3LDK
4,100万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,148万 | 2,542万 | 3,505万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,681万 | 4,461万 | 5,120万 |
| 3DK | 5件 | 3,215万 | 2,784万 | 3,804万 |
| 3LDK | 4件 | 4,100万 | 3,899万 | 4,303万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
14件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1965年1月（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 北辰企業 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| メインステージ中井駅前 | 1992 | 46戸 | 56.2万 | 940万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 47.7万 | - | - | 46.7万 | 55.0万 | 56.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 72.1万 | 69.1万 |
| 2LDK | - | - | 50.8万 | - | 44.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 69.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 69.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 74.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。