デュフレ下落合
東京都新宿区中落合1丁目3-14 | 築14年 | 18戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.1万/㎡から2026年は142.9万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,380万円です。2LDKが最も高く平均6,380万円、1LDKは平均5,285万円です。
1LDK
5,285万
6件
2LDK
6,380万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,285万 | 4,240万 | 5,904万 |
| 2LDK | 10件 | 6,380万 | 5,470万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.6万円で、1-3階（81.0万円）と比べて64.6万円（+79.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
81万/㎡
4-7階
9件
77.3万/㎡
8階以上
2件
145.6万/㎡
最上層と最下層の差: +64.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 55.85m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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下落合駅
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩22分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.8万 | 71.5万 | 80.4万 | 77.7万 | - | 86.2万 | 148.3万 | 142.9万 |
| 1LDK | 76.8万 | - | - | - | 77.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。