クリスタル中井パート１の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201820192022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65.7万/㎡から2026年は73万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

12件

1,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,162万	1,073万	1,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（68.8万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

68.8万/㎡

4件

3階以上

70.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中井2丁目11-3
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	15.01m² ～ 17.00m²
施工会社	大都工業
管理会社	サンハイツ２１
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタル中井パート１	1986	29戸	73.0万	1,100万
エービーシーステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	96.5万	1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	92.5万	1,800万
ライオンズステーションプラザ中井	1999	65戸	147.2万	8,980万
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
四の坂テラスB棟	2009	28戸	117.1万	13,500万
コンシェリア新宿落合	2020	47戸	-	-
ブリリア新宿中落合	2007	30戸	111.7万	9,380万
パークコート落合台	1997	18戸	151.5万	11,580万
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2026
1R	65.7万	63.7万	69.0万	69.5万	72.9万	73.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	72.95万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	72.95万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	71.62万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	74.27万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	980万	64.99万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	69.63万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	79.58万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	960万	63.67万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	960万	63.67万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	74.27万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	960万	63.67万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	65.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額58,238円。1Rなら月額58,167円が相場です。

ワンルーム

58,238円

50,000〜73,000円

1R

58,167円

55,000〜60,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	4,045円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,514円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,647円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,647円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,111円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,111円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,979円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,316円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,647円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,598円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,931円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,514円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,647円/㎡
2018年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,864円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,514円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,913円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,997円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	3,647円/㎡
2014年8月	高層	1R	15㎡〜	56,000円	3,713円/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,913円/㎡
2014年6月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,979円/㎡
2013年9月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。