パークウェル下落合駅前
東京都新宿区下落合1丁目15-20 | 築19年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2023年は106.1万/㎡へ、14年間で22.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,875円から2025年には84,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,354万円です。1LDKが最も高く平均7,054万円、1Kは平均2,354万円です。
1K
2,354万
7件
1LDK
7,054万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,354万 | 2,104万 | 2,932万 |
| 1LDK | 6件 | 7,054万 | 5,364万 | 8,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（84.5万円）と比べて3.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
84.5万/㎡
4-7階
2件
79.1万/㎡
8階以上
9件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 22.34m² ～ 45.24m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| スカイコート高田馬場第３ | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| エンブレム下落合 | 1986 | 34戸 | 94.3万 | 7,480万 |
| グランジュール目白西 | 2002 | 41戸 | 92.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.1万 | - | - | - | - | - | 106.1万 |
| 1K | - | - | 88.4万 | 80.6万 | 82.7万 | 96.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,798万 | 106.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 85.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.42万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 72.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,750万 | 105万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 82.49万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,720万 | 104.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,790円。
1K
75,000〜89,000円
80,790円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
62件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。