グランジュール目白西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で78.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,333円から2026年には84,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 19.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・19件）で、平均2,122万円です。1 Rが最も高く平均2,283万円、1Kは平均2,122万円です。

1 R

17件

2,283万

1K

19件

2,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	17件	2,283万	1,818万	2,718万
1K	19件	2,122万	1,580万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（76.4万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.4万/㎡

29件

6-10階

78万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目4-8
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	18.27m² ～ 25.80m²
分譲会社	ベラテック販売
施工会社	春山建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩19分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
ガーデンホーム落合ヒルズ	1996	17戸	99.8万	6,650万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1K	75.3万	74.9万	80.2万	86.1万	87.8万	91.9万	97.8万	88.9万
1 R	78.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.85万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.85万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.74万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	80.69万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.68万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.9万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2017年8月	低層	ー	15㎡〜	1,690万	85.23万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.9万/㎡
2014年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,450万	78.6万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	70.89万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	80.46万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	75.68万/㎡
2013年8月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	70.07万/㎡
2013年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,320万	72.25万/㎡
2013年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,180万	63.96万/㎡
2013年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	68.42万/㎡
2012年9月	高層	1 R	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2011年7月	中層	1 R	15㎡〜	1,550万	78.17万/㎡
2011年4月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	74.8万/㎡
2011年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2011年12月	中層	1 R	15㎡〜	1,350万	68.08万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,480万	74.64万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	67.06万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,380万	69.6万/㎡
2010年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	70.72万/㎡
2010年11月	低層	1 R	15㎡〜	1,240万	62.54万/㎡
2010年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,360万	71.25万/㎡
2009年11月	低層	1 R	15㎡〜	990万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,297円。1Kなら月額71,297円が相場です。

1R

73,000円

71,000〜75,000円

1K

71,297円

57,600〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

9件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,232円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,236円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,138円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,445円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,050円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,681円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,632円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,635円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,492円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,782円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,138円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,831円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,719円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,359円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,469円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,794円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,615円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,794円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,405円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,831円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,631円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,562円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。