後楽のマンション相場
東京都文京区後楽 | 99件の成約データ
東京都文京区後楽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.2万円（成約99件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.4万円に対し、築25年は148.0万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
168.4万/㎡
築5年
24件
157.5万/㎡
築10年
21件
165.0万/㎡
築15年
36件
170.7万/㎡
築20年
11件
158.5万/㎡
築25年
2件
148.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（30件）。オープンフロアの平均価格は284,524万円。
１Ｒ
3件
2,726万円
１ＬＤＫ
30件
9,093万円
２ＬＤＫ
20件
10,079万円
１Ｋ
18件
3,446万円
１ＤＫ
8件
5,603万円
３ＬＤＫ
13件
14,508万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,459万円
オープンフロア
2件
284,524万円
平均㎡単価
114.2万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
8,985万円
取引実績
99件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万180万130万80万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡94.6万円から2026年は㎡148.6万円へ、18年間で+57.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
93
築11-15年
116
築16-20年
128
築21-25年
128
築26-30年
123
築31年以上
109
間取り別の相場
１ＬＤＫ
6,667万円
30件
２ＬＤＫ
6,970万円
20件
１Ｋ
2,317万円
18件
３ＬＤＫ
9,738万円
13件
１ＤＫ
3,925万円
8件
１Ｒ
2,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
オープンフロア
160,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
148.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
108.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
162.5万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
125.7万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
123.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
後楽のマンション一覧（13棟）
クオリア後楽園
築22年
| 7階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
175.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ドルフ後楽園ステーションフロント
築23年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィークコート小石川後楽園
築22年
| 地下1階付13階建
| 71戸
20,000万円
直近売出価格
277.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンヴェール後楽園
築28年
| 7階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヴェール飯田橋
築10年
| 7階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセリア後楽園
築26年
| 地下1階付7階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買24件
菱和パレス飯田橋駅前
築26年
| 7階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パールハイム安藤坂
築46年
| 7階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストヒルズ飯田橋
築26年
| 地下2階付14階建
| 95戸
29,800万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買2件
後楽園サイドビル
築54年
| 8階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアハイム飯田橋
築44年
| 10階建
| 45戸
5,500万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラトゥール飯田橋
築16年
| 34階建
| 173戸
売買0件
コートレジデントタワー
築19年
| 21階建
| 122戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
後楽は文京区内19地区中1位（上位95%）。
単価114.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
後楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区後楽１丁目４番９８外 | 315.0万/㎡ | +4.0% | 事務所,その他 | 水道橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）