ドルフ後楽園ステーションフロント
東京都文京区後楽1丁目1-12 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2010201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の94.8万/㎡から2025年は146万/㎡へ、15年間で54.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2025年には105,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 32.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均5,459万円です。1LDKが最も高く平均5,953万円、1Rは平均3,588万円です。
1R
3,588万
8件
1DK
5,459万
10件
1LDK
5,953万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,588万 | 3,333万 | 3,824万 |
| 1DK | 10件 | 5,459万 | 4,489万 | 5,955万 |
| 1LDK | 8件 | 5,953万 | 5,143万 | 6,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（98.1万円）と比べて7.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
9件
98.1万/㎡
4-7階
10件
132.6万/㎡
8階以上
7件
105.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 37.97m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003 | 41戸 | 163.2万 | 5,280万 |
| 後楽園サイドビル | 1972 | 8戸 | 82.4万 | 4,980万 |
| 水道橋西口会館 | 1970 | 60戸 | - | - |
| ヴァリエ後楽園 | 1980 | 44戸 | 99.5万 | 5,480万 |
| 東野ビル後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 52.7万 | 2,799万 |
| 宝生ハイツ | 1979 | 69戸 | 232.6万 | 10,000万 |
| アルテシモフィーノ | 2013 | 27戸 | 179.1万 | 4,480万 |
| ダイアパレス水道橋 | 1998 | 42戸 | 251.5万 | 13,490万 |
| DUARES 千代田三崎町 | 2015 | 34戸 | - | - |
| グローベルザステーション水道橋 | 2013 | 33戸 | 241.5万 | 10,900万 |
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 112.2万 | - | - | - | - | - | 145.1万 | 146.0万 |
| 1R | 95.9万 | 99.2万 | 99.1万 | - | - | 111.1万 | - | - |
| 1LDK | 119.9万 | 115.0万 | - | 105.3万 | 105.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 163.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,490万 | 138.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,590万 | 141.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 163.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,700万 | 145.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,690万 | 144.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 111.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 105.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 105.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,570万 | 102.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,450万 | 117.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 110.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 71.11万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 84.28万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 94.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額101,295円。1LDKなら月額147,750円が相場です。
ワンルーム
88,000〜112,000円
101,295円
1R
85,000〜106,000円
98,000円
1K
100,000〜145,000円
122,500円
1DK
110,000〜155,000円
130,421円
1LDK
144,000〜149,000円
147,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
59件
15〜20万
3件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,864円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。