ダイアパレス水道橋
東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1 | 築28年 | 42戸
推定相場
ダイアパレス水道橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.5万円。周辺エリア平均（177.8万円）を41.5%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万40万
20092014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2026年は251.5万/㎡へ、17年間で225.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には135,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 30.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均6,531万円です。2LDKが最も高く平均14,421万円、1Kは平均5,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 5,076万 | 4,145万 | 5,969万 |
| 1DK | 6件 | 5,215万 | 4,516万 | 5,867万 |
| 1LDK | 6件 | 6,531万 | 5,262万 | 7,385万 |
| 2LDK | 2件 | 14,421万 | 13,490万 | 15,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.6万円で、1-3階（96.6万円）と比べて31.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田三崎町3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 54.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス水道橋 | 1998 | 42戸 | 251.5万 | 13,490万 |
| グローベルザステーション水道橋 | 2013 | 33戸 | 241.5万 | 10,900万 |
| DUARES 千代田三崎町 | 2015 | 34戸 | - | - |
| デュアレス千代田三崎町 | 2015 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ千代田三崎町 | 2013 | 52戸 | - | - |
| 水道橋西口会館 | 1970 | 60戸 | - | - |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| レジディア水道橋 | 2005 | 65戸 | - | - |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| 後楽園サイドビル | 1972 | 8戸 | 82.4万 | 4,980万 |
| シティタワー九段下 | 2007 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 30.17㎡ | 155.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 7,699万円 | 36.67㎡ | 210万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1.3億円 | 53.63㎡ | 242.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 242.2万 | 251.5万 |
| 1K | 99.3万 | - | - | - | 128.6万 | 128.6万 | - | - |
| 1DK | 92.8万 | 101.8万 | 99.1万 | 92.8万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,490万 | 251.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,990万 | 242.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 6,280万 | 171.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,880万 | 128.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,880万 | 128.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 104.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 75万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 75万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.26万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額124,040円。2LDKなら月額172,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。