インペリアル音羽フラット

東京都文京区音羽1丁目13-9 | 築43年 | 53戸

推定相場

インペリアル音羽フラット

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2025年は113.8万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・17件）で、平均4,122万円です。2LDKが最も高く平均5,083万円、2DKは平均4,122万円です。

1LDK

12件

4,582万

2DK

17件

4,122万

2LDK

5件

5,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,582万	3,425万	5,390万
2DK	17件	4,122万	3,164万	4,704万
2LDK	5件	5,083万	4,205万	5,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（73.1万円）と比べて19.2万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.1万/㎡

23件

4-7階

92.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目13-9
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	37.95m² ～ 54.44m²
分譲会社	東京興産
施工会社	東海興業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル音羽フラット	1983	53戸	120.6万	5,960万
三井音羽ハイツ	1982	65戸	145.4万	9,480万
セブンスターマンション護国寺	1976	31戸	94.2万	3,049万
ストーク音羽	1985	49戸	97.3万	2,980万
メインステージ護国寺２	2002	40戸	87.7万	1,930万
サンビューハイツ音羽	1981	49戸	117.8万	6,480万
ブライズ音羽	2002	26戸	107.1万	2,350万
ライオンズマンション音羽	1989	68戸	77.6万	1,780万
パークスクエア文京音羽	2004	168戸	228.0万	13,480万
音羽パークハウス	2007	49戸	154.2万	8,480万
中銀音羽マンシオン	1980	37戸	110.3万	6,190万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	72.0万	75.5万	73.3万	-	-	-	-	120.6万
1LDK	54.8万	-	-	-	81.7万	86.4万	102.6万	120.3万
2DK	72.8万	66.8万	70.6万	79.3万	-	-	-	93.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,960万	120.6万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,390万	119.04万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.53万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,250万	93.86万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,790万	101.47万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,698万	105.18万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,990万	105.7万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.42万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,499万	95.3万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.54万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	98.52万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	88.02万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.73万/㎡
2020年3月	高層	1K	40㎡〜	2,980万	69.99万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,170万	78.94万/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,170万	78.94万/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	3,210万	79.93万/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.3万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,850万	63.03万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	3,180万	74.08万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,190万	76.97万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	78.74万/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.23万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.78万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	71.96万/㎡
2016年12月	低層	ー	45㎡〜	2,950万	65.24万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.08万/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.56万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.36万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.78万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.68万/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,200万	54.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額126,000円。2DKなら月額126,000円が相場です。

1LDK

145,000円

145,000〜145,000円

2DK

126,000円

110,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,849円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,152円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	138,000円	3,048円/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,871円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,432円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,545円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,871円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,849円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。