グランドメゾン目白新坂
東京都文京区関口2丁目4-24 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の148.4万/㎡から2024年は238.5万/㎡へ、3年間で60.7%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の338,375円から2024年には275,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均11,487万円です。2LDKが最も高く平均14,789万円、１ＬＤＫは平均6,249万円です。
２ＬＤＫ
11,487万
6件
３ＬＤＫ
13,816万
5件
１ＬＤＫ
6,249万
2件
1LDK
7,325万
2件
2LDK
14,789万
2件
3LDK
13,560万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,487万 | 8,323万 | 18,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,816万 | 11,097万 | 19,679万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,249万 | 5,593万 | 6,905万 |
| 1LDK | 2件 | 7,325万 | 7,077万 | 7,572万 |
| 2LDK | 2件 | 14,789万 | 10,520万 | 19,057万 |
| 3LDK | 4件 | 13,560万 | 12,811万 | 15,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は191.7万円で、1-5階（151.7万円）と比べて40.0万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
151.7万/㎡
6-10階
3件
191.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口2丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 46.08m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立関口台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン目白新坂 | 2020 | 70戸 | 238.5万 | 18,400万 |
| クレストコート目白新坂レジデンス | 2021 | 27戸 | - | - |
| パレステュディオ音羽 | 2005 | 47戸 | 111.3万 | 2,380万 |
| シティハウス文京目白台 | 2005 | 37戸 | 154.1万 | 8,480万 |
| パレステュディオ文京音羽 | 2002 | 37戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| アルス文京目白台 | 2004 | 54戸 | 168.0万 | 14,980万 |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010 | 11戸 | 150.2万 | 10,980万 |
| グランドメゾン目白坂テラス | 2023 | 44戸 | - | - |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983 | 62戸 | 100.5万 | 4,480万 |
| アイル文京音羽 | 2004 | 20戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| ヒルズ目白坂 | 2001 | 69戸 | 176.9万 | 12,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 161.0万 | - | 238.5万 |
| 3LDK | 158.6万 | - | 170.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,400万 | 238.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 178.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 162.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 161.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 142.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 157.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 159.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,150万 | 133.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額345,000円。3LDKなら月額345,000円が相場です。
1LDK
202,000〜203,000円
202,500円
3LDK
275,000〜390,000円
345,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 203,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 202,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。