コンシェリア早稲田グリーンフォレスト
東京都文京区関口1丁目35-13 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2022年は124.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,063円から2025年には122,800円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 41.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,522万円です。1LDKが最も高く平均4,522万円、1Kは平均3,531万円です。
1K
3,531万
7件
1LDK
4,522万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,531万 | 3,198万 | 3,867万 |
| 1LDK | 9件 | 4,522万 | 4,001万 | 5,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（89.0万円）と比べて18.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
89万/㎡
4-7階
4件
99.3万/㎡
8階以上
3件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立関口台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア早稲田グリーンフォレスト | 2012 | 34戸 | 124.0万 | 5,180万 |
| ドルチェ目白台 | 1996 | 47戸 | 90.6万 | 1,600万 |
| パレドール文京 | 1990 | 32戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| エスコート西早稲田 | 2000 | 50戸 | 84.8万 | 1,730万 |
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.5万 | - | 86.9万 | 84.9万 | 80.9万 | 124.0万 |
| 1K | 105.4万 | 107.3万 | 107.3万 | 100.3万 | 105.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 124.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 86.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 86.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 86.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 86.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,320万 | 79.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,488円。1LDKなら月額140,500円が相場です。
1K
90,000〜105,000円
96,488円
1LDK
129,000〜162,500円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
75件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。