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メインステージ早稲田

東京都文京区関口1丁目42-3 | 築26年 | 51戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920112013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2021年は101.4万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,455円から2026年には80,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・22件）で、平均2,313万円です。1 Rが最も高く平均2,580万円、1Kは平均2,313万円です。
1 R
20件
2,580万
1K
22件
2,313万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 20件 2,580万 2,349万 3,107万
1K 22件 2,313万 1,916万 2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（76.2万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.2万/㎡
8件
4-7階
74.2万/㎡
22件
8階以上
79.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区関口1丁目42-3
築年月2000年3月（築26年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積20.52m² ～ 21.06m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日本ハウズィング
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分

学区情報

小学校
関口��町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ早稲田 2000 51戸 99.3万 2,090万
早稲田鶴巻マンション 1977 30戸 100.8万 4,298万
藤和シティホームズ早稲田 1996 43戸 136.8万 8,250万
ステージグランデ早稲田 2016 55戸 121.5万 3,080万
ステージファースト早稲田 1998 28戸 97.2万 2,090万
グランフォース早稲田 2004 28戸 98.3万 1,960万
グランヴァン目白台 2002 28戸 89.2万 1,980万
プレールドゥーク早稲田３ 2012 25戸 89.0万 2,230万
エスコート西早稲田 2000 50戸 84.8万 1,730万
フジタ関口マンション 1978 54戸 100.4万 6,980万
パレドール文京 1990 32戸 88.5万 1,598万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152017201820192021
1K - 67.8万 70.1万 73.3万 83.3万 83.0万 93.8万 101.4万
1 R 70.3万 67.9万 71.6万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 103.52万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,090万 99.25万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 97.47万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,820万 86.43万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 84.31万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 72.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 85.48万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 84.31万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.68万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 71.36万/㎡
2014年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2013年9月 10〜11階 1 R 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,390万 67.74万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2013年7月 10〜11階 1 R 20㎡〜 1,450万 68.86万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 64.18万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 68.49万/㎡
2013年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,370万 66.77万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,350万 64.11万/㎡
2012年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,580万 75.68万/㎡
2010年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡
2010年7月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2010年7月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2010年6月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,500万 71.23万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,500万 71.85万/㎡
2009年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,520万 72.18万/㎡
2009年4月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,626円。
1K
77,626円
67,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
44件
10〜15万
4件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,736円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,846円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 106,000円 5,048円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 101,000円 4,809円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,975円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,532円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,951円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,927円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,941円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,927円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 89,000円 4,337円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,628円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。