パレドール文京第2
東京都文京区関口1丁目25-6 | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,250円から2024年には61,833円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 18.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・16件）で、平均1,500万円です。1Kが最も高く平均1,519万円、1Rは平均1,500万円です。
1R
1,500万
16件
1K
1,519万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,500万 | 1,174万 | 1,861万 |
| 1K | 9件 | 1,519万 | 1,312万 | 1,861万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
68.6万/㎡
6-10階
8件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 15.81m² ～ 20.58m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 茂呂工務店 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014 | 21戸 | 102.7万 | 2,600万 |
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| ヒルズ目白坂 | 2001 | 69戸 | 176.9万 | 12,480万 |
| グランドメゾン目白坂テラス | 2023 | 44戸 | - | - |
| 目白台ハウス | 1962 | 127戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| 牛込マンション | 1964 | 47戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| 関口町住宅 | 1969 | 40戸 | 80.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.0万 | - | - | 72.3万 | 69.6万 | 67.1万 | - | 88.5万 |
| 1K | 55.3万 | 61.1万 | 73.7万 | 72.7万 | - | - | 80.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,598万 | 88.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 86.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,210万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,210万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 72.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 73.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 73.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,108万 | 61.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 59.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 62.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 57.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,098万 | 63.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,298万 | 75.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,298万 | 75.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額63,054円。1Kなら月額63,054円が相場です。
ワンルーム
50,000〜72,000円
62,136円
1R
45,000〜67,000円
57,400円
1K
50,000〜72,000円
63,054円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
68件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。