ゾンネンハイム西片
東京都文京区西片2丁目16-28 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には65,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 32.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,562万円です。3LDKが最も高く平均6,360万円、1Rは平均1,562万円です。
1R
1,562万
6件
3DK
6,360万
2件
3LDK
6,360万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,562万 | 1,206万 | 1,947万 |
| 3DK | 2件 | 6,360万 | 6,360万 | 6,360万 |
| 3LDK | 2件 | 6,360万 | 6,360万 | 6,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.77m² ～ 57.87m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本地所ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東大前駅
東京メトロ南北線
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徒歩9分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
| グローリオ文京東大前ヒルズ | 2018 | 44戸 | 168.9万 | 7,480万 |
| セジョリ東大前 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ファミール本郷 | 1975 | 102戸 | 129.9万 | 8,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.3万 | 65.6万 | - | 71.6万 | 82.3万 | - | 93.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 86.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 688万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額63,100円。1DKなら月額83,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜66,000円
65,333円
1R
56,000〜69,000円
63,100円
1DK
82,000〜84,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。