フォルトゥナ文京後楽園
東京都文京区西片1丁目17-5 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.3万/㎡から2022年は111.8万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2026年には93,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 21.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,689万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,689万 | 2,421万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
96.5万/㎡
6-10階
5件
89.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | シノハラ建設システム |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
| ジェイパーク文京西片 | 2001 | 59戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| セボンブリックス西片 | 2002 | 11戸 | 157.0万 | 15,800万 |
| グリーンパーク文京西片 | 2025 | 27戸 | 256.3万 | 15,300万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.3万 | 91.2万 | 94.1万 | 111.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,560円。
1K
64,000〜111,000円
84,560円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
87件
10〜15万
12件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,069円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,142円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,219円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,664円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。