エルパティオ西片
東京都文京区西片2丁目18-8 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は101万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 18.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,991万円です。1Rが最も高く平均1,991万円、１Ｋは平均1,383万円です。
１Ｋ
1,383万
3件
1R
1,991万
5件
1K
1,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,383万 | 924万 | 1,753万 |
| 1R | 5件 | 1,991万 | 1,577万 | 2,480万 |
| 1K | 2件 | 1,814万 | 1,577万 | 2,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
94万/㎡
3階以上
5件
86.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.05m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 三京 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
| オープンレジデンス西片町 | 2009 | 15戸 | 161.9万 | 12,480万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| ランドステージ白山 | 2006 | 43戸 | 192.8万 | 14,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | - | - | - | 101.0万 |
| 1R | 81.9万 | 75.9万 | 88.6万 | 112.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 85.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,111円。
1K
40,000〜74,000円
66,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。