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ラグジュアリーアパートメント文京千石０１

東京都文京区白山5丁目17-7 | 築22年 | 28戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（114.2万円）を6.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より4.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920112014201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2025年は121.1万/㎡へ、16年間で69.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,250円から2025年には135,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 32.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・12件）で、平均3,923万円です。1LDKが最も高く平均3,998万円、1 Kは平均3,409万円です。
1 K
4件
3,409万
1DK
12件
3,923万
1LDK
2件
3,998万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 4件 3,409万 3,194万 3,729万
1DK 12件 3,923万 3,238万 4,528万
1LDK 2件 3,998万 3,558万 4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（96.9万円）と比べて2.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
96.9万/㎡
7件
4-7階
76.3万/㎡
11件
8階以上
99.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山5丁目17-7
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積27.50m² ～ 37.84m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千石駅
都営三田線
徒歩2分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
明化小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ 2004 28戸 121.1万 3,330万
アーバイル文京白山 2004 53戸 113.5万 2,580万
グローリア初穂千石 1997 17戸 83.3万 5,480万
オーベル文京千石 2003 34戸 128.1万 7,480万
ベルメゾン文京千石 1998 23戸 105.3万 6,980万
坂本マンション 1969 8戸 - -
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ 2004 22戸 82.3万 2,120万
スカイコート文京白山 2002 87戸 110.0万 2,200万
チサンマンション文京千石 1986 25戸 62.5万 1,850万
ウヴラージュ白山 2000 34戸 116.7万 7,980万
パークリュクス本駒込 2009 37戸 144.5万 6,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201420152019202220232025
1LDK - - - - 77.2万 - 107.8万 -
1DK 76.5万 71.0万 - 74.1万 - 125.9万 107.4万 -
1 K 75.6万 - 72.7万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 2K 25㎡〜 3,330万 121.1万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,080万 107.83万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,380万 104.29万/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,580万 110.47万/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,080万 125.89万/㎡
2022年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,080万 125.89万/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,920万 77.17万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,100万 76.37万/㎡
2015年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,400万 74.06万/㎡
2014年10月 7〜8階 1 K 25㎡〜 1,999万 72.7万/㎡
2012年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.97万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 K 25㎡〜 2,080万 75.64万/㎡
2011年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 76.53万/㎡
2010年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.44万/㎡
2010年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.35万/㎡
2010年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.1万/㎡
2010年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,500万 77.14万/㎡
2010年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,330万 71.9万/㎡
2009年4月 7〜8階 1 K 25㎡〜 1,840万 66.91万/㎡
2009年2月 3〜4階 1 K 25㎡〜 2,100万 76.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額119,460円。2Kなら月額102,600円が相場です。
ワンルーム
93,500円
93,000〜94,000円
1K
92,385円
89,000〜100,000円
1DK
119,460円
108,000〜128,000円
1LDK
131,152円
108,000〜155,000円
2K
102,600円
89,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
51件
15〜20万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 2K 25㎡〜 125,000円 4,545円/㎡
2025年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,857円/㎡
2025年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,096円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,703円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,418円/㎡
2024年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 95,000円 2,931円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 95,000円 3,455円/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,703円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,621円/㎡
2024年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,949円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,805円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 93,000円 3,382円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 93,000円 2,870円/㎡
2023年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,382円/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,647円/㎡
2022年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,456円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 93,000円 3,382円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,568円/㎡
2022年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,456円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 121,000円 3,733円/㎡
2022年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,857円/㎡
2022年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 125,500円 3,872円/㎡
2022年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,548円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 95,000円 3,455円/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,000円 3,236円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,236円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,636円/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,857円/㎡
2021年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 125,500円 3,872円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,409円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。