フドウ山本ハイツ
東京都文京区湯島2丁目31-10 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2015年には205,000円へ、102.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均7,223万円です。2SLDKが最も高く平均7,223万円、2DKは平均2,902万円です。
1LDK
4,370万
2件
2DK
2,902万
2件
2SLDK
7,223万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,370万 | 4,221万 | 4,518万 |
| 2DK | 2件 | 2,902万 | 2,660万 | 3,144万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,223万 | 7,147万 | 7,306万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 39.84m² ～ 126.40m² |
| 分譲会社 | 不動土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
| カテリーナ文京湯島 | 2008 | 28戸 | 129.7万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| ブリリア本郷三丁目 | 2014 | 40戸 | 260.9万 | 17,980万 |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | - | - | - |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003 | 106戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| パークハウス本郷三丁目 | 2006 | 39戸 | 188.6万 | 8,490万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 69.8万 | 60.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,590万 | 91.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額98,667円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
2DK
93,000〜110,000円
98,667円
3LDK
210,000〜235,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。