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フェニックス本郷東大前

東京都文京区湯島4丁目10-4 | 築17年 | 41戸

推定相場
フェニックス本郷東大前
最新データ
2019年6月
売買6件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（128.9万円）より28.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.6万/㎡から2019年は86.6万/㎡へ、4年間で7.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,714円から2025年には101,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・24件）で、平均3,457万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,463万円、ーは平均2,484万円です。
ー
2件
2,484万
１Ｋ
24件
3,457万
１ＬＤＫ
10件
5,717万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,463万
１Ｒ
3件
4,680万
２ＤＫ
2件
6,289万
1K
3件
3,329万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,484万 2,422万 2,546万
１Ｋ 24件 3,457万 2,660万 6,418万
１ＬＤＫ 10件 5,717万 4,346万 7,257万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 8,463万 8,444万 8,482万
１Ｒ 3件 4,680万 4,457万 5,000万
２ＤＫ 2件 6,289万 6,000万 6,577万
1K 3件 3,329万 2,732万 3,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（93.1万円）と比べて5.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
93.1万/㎡
2件
4-7階
98.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島4丁目10-4
築年月2009-07（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積23.78m² ～ 47.85m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社第一ヒューテック
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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上野広小路駅
東京メトロ銀座線
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩13分
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス本郷東大前 2009 41戸 92.5万 2,200万
本郷グリーンハイツ 1978 - - -
秀和湯島レジデンス 1969 - - -
ゾンネンハイム本郷 1982 34戸 113.6万 5,980万
ザパームス本郷龍岡 2003 38戸 121.9万 9,600万
ザ・パークハウス湯島龍岡町 2014 - - -
日商岩井第2本郷マンション 1976 74戸 111.6万 7,980万
レオ竜岡 1979 10戸 64.2万 3,980万
湯島マンションサマリヤ 1978 44戸 112.1万 5,499万
ルジェンテ文京湯島 2022 - - -
トーカン湯島キャステール 1998 37戸 110.8万 3,380万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019
1K - 113.7万 113.7万 92.5万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年6月 中層 ー 20㎡〜 1,950万 81.53万/㎡
2019年5月 中層 ー 20㎡〜 2,050万 85.71万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 92.52万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 2,720万 113.72万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 2,720万 113.72万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 4,480万 93.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額89,448円。2DKなら月額155,667円が相場です。
1K
89,448円
62,000〜111,000円
1DK
139,750円
137,000〜144,000円
1LDK
139,400円
133,000〜146,000円
2DK
155,667円
147,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
142件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 111,000円 4,668円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 111,000円 4,629円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 144,000円 4,356円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,132円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,962円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,549円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,965円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,299円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,837円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,846円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,962円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,883円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 3,920円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,700円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,798円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,795円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,837円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,846円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 3,837円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,798円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,846円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,837円/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 139,000円 4,204円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,795円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 3,840円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 3,840円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,700円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,755円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,532円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,743円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。