パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前
東京都文京区湯島3丁目25-1 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2010201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2024年は126.8万/㎡へ、14年間で84.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2026年には113,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 23.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・44件）で、平均2,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,150万円、1Kは平均2,807万円です。
１Ｋ
2,842万
44件
２ＬＤＫ
8,384万
17件
１ＤＫ
3,934万
12件
１ＬＤＫ
5,512万
19件
３ＬＤＫ
8,848万
15件
２ＤＫ
4,926万
2件
４ＬＤＫ
10,150万
4件
1K
2,807万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 44件 | 2,842万 | 2,217万 | 4,471万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,384万 | 5,992万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,934万 | 2,111万 | 4,644万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,512万 | 1,372万 | 8,645万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,848万 | 6,138万 | 10,418万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,926万 | 2,980万 | 6,872万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,150万 | 8,679万 | 12,486万 |
| 1K | 5件 | 2,807万 | 2,733万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
93.1万/㎡
4-7階
3件
110.1万/㎡
8階以上
3件
90.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.92m² ～ 33.45m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩5分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| オリオ湯島 | 2004 | - | - | - |
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| プレール・ドゥーク文京湯島 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| エリートインニード | 2014 | - | - | - |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | - | - | - |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.8万 | 93.1万 | 126.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 126.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 76.81万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,904円。
1K
75,000〜113,000円
83,904円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
55件
10〜15万
3件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,234円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。