トーカン湯島キャステール
東京都文京区湯島4丁目5-2 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20112015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、15年間で62.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2024年には92,857円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 29.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・11件）で、平均3,710万円です。1DKが最も高く平均3,710万円、1 Kは平均2,520万円です。
1K
2,882万
2件
1 K
2,520万
3件
1DK
3,710万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,882万 | 2,868万 | 2,896万 |
| 1 K | 3件 | 2,520万 | 2,237万 | 2,685万 |
| 1DK | 11件 | 3,710万 | 2,730万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
103万/㎡
4-7階
2件
122.9万/㎡
8階以上
5件
91.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.18m² ～ 30.51m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカン湯島キャステール | 1998 | 37戸 | 110.8万 | 3,380万 |
| サンハイム湯島 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
| 湯島ハイタウンB棟 | 1969 | 232戸 | 101.0万 | 5,698万 |
| 湯島ハイタウンA棟 | 1969 | 168戸 | 95.4万 | 7,399万 |
| カテリーナ文京湯島 | 2008 | 28戸 | 129.7万 | 2,880万 |
| ストークマンション湯島 | 1980 | 10戸 | - | - |
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 102.3万 | 118.4万 | 121.7万 | 110.8万 |
| 1K | - | - | 68.6万 | 88.4万 | - | - | - | - |
| 1 K | 68.3万 | 67.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 110.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,990万 | 145.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,730万 | 99.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 119.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 109万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,480万 | 127.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 105.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 88.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.8万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額83,783円。1DKなら月額119,176円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1R
89,000〜98,000円
92,750円
1K
75,000〜95,000円
83,783円
1DK
83,000〜178,000円
119,176円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
43件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,150円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。