マンション岡
東京都文京区湯島1丁目11-8 | 築52年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は69万/㎡へ、11年間で183.5%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,250円から2024年には60,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・11件）で、平均1,116万円です。1LDKが最も高く平均1,561万円、1Rは平均1,116万円です。
1R
1,116万
11件
1DK
1,481万
3件
1LDK
1,561万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,116万 | 703万 | 1,222万 |
| 1DK | 3件 | 1,481万 | 1,397万 | 1,523万 |
| 1LDK | 2件 | 1,561万 | 1,491万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
54.8万/㎡
6-10階
12件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 125.70m² |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | サンシャインビル |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| ハピネスイン湯島 | 1980 | 22戸 | 127.0万 | 5,680万 |
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019 | 47戸 | 190.8万 | 4,980万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.3万 | - | 50.6万 | 55.2万 | 52.7万 | 54.2万 | 64.0万 | 69.0万 |
| 1DK | - | - | - | 35.2万 | 33.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 55.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額66,038円。2LDKなら月額243,333円が相場です。
ワンルーム
55,000〜79,000円
66,038円
1R
59,000〜69,000円
66,000円
1K
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
230,000〜250,000円
243,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
20〜30万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。