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ニューハイツ湯島

東京都文京区湯島3丁目20-9 | 築44年 | 42戸

推定相場
ニューハイツ湯島
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（128.9万円）より51.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には78,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 35.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・11件）で、平均2,135万円です。1LDKが最も高く平均2,904万円、1Rは平均2,135万円です。
1R
11件
2,135万
1K
4件
2,308万
1DK
8件
2,650万
1LDK
10件
2,904万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,135万 1,353万 2,863万
1K 4件 2,308万 2,175万 2,594万
1DK 8件 2,650万 2,150万 3,080万
1LDK 10件 2,904万 2,044万 3,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（46.3万円）と比べて11.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.3万/㎡
13件
6-10階
58万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目20-9
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数42戸
専有面積27.45m² ～ 47.98m²
分譲会社東京建物
施工会社明成建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
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上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩8分
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイツ湯島 1982 42戸 62.1万 2,150万
グランリビオザレジデンス 2018 121戸 255.4万 13,980万
ベルメゾン御茶ノ水 2002 27戸 113.7万 5,280万
湯島三組坂ビル 1986 5戸 71.5万 13,200万
アンソレイユ湯島三組坂 2000 36戸 172.2万 12,490万
セジョリ御茶ノ水２ 2011 47戸 126.0万 3,280万
朝日湯島マンション 1988 33戸 75.5万 1,820万
窪田光建ハイム湯島 1981 14戸 74.5万 4,180万
クレアシオン御茶ノ水 2003 30戸 116.9万 2,580万
藤和湯島コープ 1980 82戸 114.2万 8,980万
セレニティ湯島 1983 11戸 109.2万 5,870万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1DK 55.4万 - - - 65.0万 - - 73.5万
1R 36.5万 67.0万 61.9万 - - - 57.4万 -
1LDK 46.5万 57.9万 - 52.0万 62.4万 69.3万 - -
1K 45.8万 - 47.6万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.07万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 89.28万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 81.93万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 69.29万/㎡
2022年4月 高層 1R 40㎡〜 2,580万 57.44万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 66.46万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,550万 72.12万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.77万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,250万 64.96万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.98万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.98万/㎡
2018年9月 中層 1K 35㎡〜 1,680万 46.47万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 56.86万/㎡
2018年7月 中層 1K 35㎡〜 1,760万 48.68万/㎡
2018年5月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 67.01万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,599万 57.86万/㎡
2017年11月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 67.01万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 32.95万/㎡
2016年8月 高層 1DK 35㎡〜 1,999万 56.54万/㎡
2016年8月 中層 1K 30㎡〜 1,580万 45.8万/㎡
2016年6月 高層 1R 35㎡〜 1,280万 36.21万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.17万/㎡
2016年5月 中層 1R 30㎡〜 1,280万 37.11万/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.28万/㎡
2016年1月 高層 1R 30㎡〜 1,280万 39.31万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 60.09万/㎡
2015年7月 高層 1R 30㎡〜 1,380万 42.38万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.8万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 58.01万/㎡
2014年12月 中層 1R 35㎡〜 1,450万 38.73万/㎡
2014年11月 中層 1R 35㎡〜 1,450万 38.73万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 32.95万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,520万 33.84万/㎡
2013年6月 中層 1K 35㎡〜 1,480万 40.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額84,000円。2DKなら月額145,250円が相場です。
ワンルーム
84,000円
75,000〜100,000円
1K
96,833円
78,000〜105,000円
1DK
111,250円
100,000〜125,000円
1LDK
134,900円
109,000〜160,000円
2DK
145,250円
144,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,288円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,640円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,829円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,491円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,339円/㎡
2023年11月 高層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,022円/㎡
2022年7月 中層 1K 35㎡〜 105,000円 2,904円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,887円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,031円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,339円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,077円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,339円/㎡
2021年6月 高層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,535円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,288円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,538円/㎡
2021年1月 高層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,252円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,435円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,562円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,765円/㎡
2020年1月 中層 1K 35㎡〜 105,000円 2,904円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,829円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,707円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,077円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,277円/㎡
2018年2月 中層 1K 35㎡〜 105,000円 2,904円/㎡
2018年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,200円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,876円/㎡
2018年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,288円/㎡
2016年8月 中層 1R 25㎡〜 98,000円 3,316円/㎡
2016年3月 高層 2DK 45㎡〜 144,000円 3,001円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。