ザパームス本郷龍岡
東京都文京区湯島4丁目8-8 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2011201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・47件）で、平均2,773万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,959万円、１Ｋは平均2,773万円です。
１Ｋ
2,773万
47件
１ＬＤＫ
5,564万
26件
１ＤＫ
4,052万
12件
２ＬＤＫ
8,251万
15件
２Ｋ
3,897万
2件
３ＬＤＫ
8,480万
12件
２ＤＫ
4,833万
2件
４ＬＤＫ
9,959万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 47件 | 2,773万 | 2,100万 | 4,387万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 5,564万 | 1,346万 | 8,483万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,052万 | 2,589万 | 5,634万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,251万 | 5,880万 | 11,393万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,897万 | 3,521万 | 4,272万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,480万 | 6,023万 | 10,223万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,833万 | 2,924万 | 6,742万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 9,959万 | 8,516万 | 12,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.0万円で、1-3階（97.6万円）と比べて5.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
5件
97.6万/㎡
4-7階
3件
103万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 79.98m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 神田淡路町ビル |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003 | 106戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
| レガロ本郷三丁目 | 2007 | 57戸 | 207.6万 | 13,600万 |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.1万 | 82.5万 | 98.8万 | 103.5万 | 106.9万 | 119.1万 | 121.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 121.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 106.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 103.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 86.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。