ベルメゾン御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目24-2 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2023年は120.7万/㎡へ、14年間で106.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均6,371万円です。2LDKが最も高く平均7,749万円、1LDKは平均6,371万円です。
1LDK
6,371万
7件
2LDK
7,749万
5件
3LDK
7,689万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,371万 | 5,742万 | 7,191万 |
| 2LDK | 5件 | 7,749万 | 6,059万 | 9,068万 |
| 3LDK | 5件 | 7,689万 | 6,999万 | 8,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.7万円で、1-5階（80.7万円）と比べて57.0万円（+70.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
80.7万/㎡
6-10階
7件
100.9万/㎡
11-20階
4件
137.7万/㎡
最上層と最下層の差: +57.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.15m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 三平地所 三平建設 |
| 施工会社 | 白石 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| グランリビオザレジデンス | 2018 | 121戸 | 255.4万 | 13,980万 |
| セジョリ御茶ノ水２ | 2011 | 47戸 | 126.0万 | 3,280万 |
| クレアシオン御茶ノ水 | 2003 | 30戸 | 116.9万 | 2,580万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 130.7万 | 120.7万 |
| 2LDK | - | 64.0万 | - | 77.4万 | 113.0万 | 120.3万 | - | - |
| 3LDK | 75.8万 | 66.8万 | 88.7万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 127.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 113.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 115.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 141.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 153.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 115.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 127.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額177,000円。
1LDK
148,000〜195,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。