メインステージ江戸川橋
東京都文京区水道1丁目7-11 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.4万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で27.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には74,375円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,732万円です。1Kが最も高く平均1,878万円、1DKは平均1,650万円です。
1R
1,732万
18件
1K
1,878万
13件
1DK
1,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,732万 | 1,398万 | 2,248万 |
| 1K | 13件 | 1,878万 | 1,450万 | 2,279万 |
| 1DK | 2件 | 1,650万 | 1,620万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
67.1万/㎡
4-7階
12件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 26.62m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日新工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| レックスハイツ文京春日 | 2001 | 30戸 | 120.3万 | 6,680万 |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| メインステージ江戸川橋２ | 1998 | 31戸 | 86.1万 | 1,950万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| プラウド文京春日 | 2005 | 31戸 | 101.6万 | 8,480万 |
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 78.2万 | - | - | 71.5万 | 72.9万 |
| 1R | 67.4万 | 58.1万 | 65.0万 | 64.4万 | 71.2万 | 70.8万 | 82.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 53.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,210万 | 53.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額74,000円。1DKなら月額64,400円が相場です。
ワンルーム
53,000〜76,600円
67,150円
1R
63,000〜71,000円
65,813円
1K
64,000〜86,000円
74,000円
1DK
62,000〜67,000円
64,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
144件
8〜10万
5件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,082円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。