エクセルシオール文京南
東京都文京区水道2丁目5-25 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2026年は185万/㎡へ、17年間で214.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・33件）で、平均8,329万円です。2SLDKが最も高く平均10,444万円、1LDKは平均6,225万円です。
1LDK
6,225万
7件
2LDK
8,205万
20件
2SLDK
10,444万
3件
3LDK
8,329万
33件
4DK
7,064万
4件
5DK
7,936万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,225万 | 5,731万 | 6,636万 |
| 2LDK | 20件 | 8,205万 | 6,490万 | 10,990万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,444万 | 9,480万 | 11,372万 |
| 3LDK | 33件 | 8,329万 | 5,541万 | 13,990万 |
| 4DK | 4件 | 7,064万 | 6,723万 | 7,305万 |
| 5DK | 8件 | 7,936万 | 6,927万 | 8,842万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
85.5万/㎡
4-7階
37件
93.3万/㎡
8階以上
4件
84.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 新日本ハウス 平和地所 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 建物彩適管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール文京南 | 1997 | 47戸 | 185.0万 | 13,990万 |
| ブリリア文京江戸川橋 | 2016 | 95戸 | 192.2万 | 12,980万 |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| 日興パレス文京パート５ | 1990 | 40戸 | 97.1万 | 2,880万 |
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| 奥神楽坂リバージュ | 1974 | 10戸 | 41.1万 | 3,380万 |
| 菱和パレス飯田橋 | 1999 | 36戸 | 87.3万 | 1,890万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
11件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.5万 | 78.4万 | 94.2万 | 100.5万 | 101.7万 | - | 148.6万 | 185.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 108.2万 | - | - | 152.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 144.5万 | 131.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 103.8万 | 117.5万 | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,990万 | 184.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 155.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 149.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 137.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 142.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 155.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 147.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 144.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 97.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 111.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,790万 | 118.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 122.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 100.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 114.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 114.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 118.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 105.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 83.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 88.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 88.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 79.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,599万 | 74.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.81万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。