朝日根津マンション

東京都文京区根津1丁目16-13 | 築40年 | 47戸

推定相場

朝日根津マンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の80.6万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で49.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.8万円/㎡

レンジ

134.1〜181.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 51.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均5,924万円です。3LDKが最も高く平均12,321万円、3DKは平均4,611万円です。

1LDK

6件

5,156万

2LDK

10件

5,924万

3DK

3件

4,611万

3LDK

3件

12,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,156万	4,350万	5,731万
2LDK	10件	5,924万	5,537万	6,362万
3DK	3件	4,611万	4,601万	4,616万
3LDK	3件	12,321万	12,071万	12,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.9万円で、1-5階（96.9万円）と比べて6.0万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

96.9万/㎡

7件

6-10階

102.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目16-13
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	40.12m² ～ 85.40m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	93.3万	88.4万	89.3万	91.3万	-	110.6万	120.6万
3DK	67.9万	-	-	78.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,180万	120.61万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.95万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	11,100万	129.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,850万	114.17万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	11,790万	138.06万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	11,100万	129.98万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.67万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.15万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.58万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.58万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.66万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,678万	91.3万/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,900万	76.12万/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,900万	81.51万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,599万	86.45万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,799万	90.21万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.34万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.44万/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,480万	67.92万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額149,250円。2LDKなら月額149,250円が相場です。

1LDK

119,000円

118,000〜120,000円

2LDK

149,250円

147,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,989円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,908円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,908円/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,939円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,441円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,869円/㎡
2014年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。