パレステュディオ文京根津

東京都文京区根津2丁目20-3 | 築21年 | 53戸

推定相場

パレステュディオ文京根津

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20092015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、16年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,208円から2025年には92,333円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 22.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,864万円です。1 Kが最も高く平均3,077万円、1Kは平均2,864万円です。

9件

2,864万

1 K

3件

3,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,864万	2,344万	3,314万
1 K	3件	3,077万	2,917万	3,231万

階数別の㎡単価

1-5階

92.9万/㎡

4件

6-10階

92.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目20-3
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	21.19m² ～ 25.17m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	南海辰村建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2016	2017	2020	2023	2025
1K	-	-	93.4万	105.5万	88.1万	90.2万	107.3万	94.2万
1 K	79.7万	85.4万	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,370万	94.16万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	107.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	90.21万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,050万	81.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	91.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	91.38万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	109.34万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	101.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	93.4万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,760万	83.06万/㎡
2011年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,860万	87.78万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,820万	79.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,905円。

84,905円

70,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

118件

10〜15万

2件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,695円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,684円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,691円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,070円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,695円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,551円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,282円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,735円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,720円/㎡
2024年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,496円/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	83,000円	3,917円/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	4,011円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	89,000円	4,200円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,690円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,435円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,556円/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	3,872円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,895円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,632円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,370円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,500円	3,635円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,500円	3,850円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,496円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,556円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。