スカイコート文京根津

東京都文京区根津2丁目20-2 | 築24年 | 31戸

推定相場

スカイコート文京根津

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102011201220202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.8万/㎡から2023年は117.9万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,333〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・25件）で、平均2,912万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,137万円、1Kは平均2,381万円です。

１Ｋ

25件

2,912万

３ＬＤＫ

17件

10,031万

２ＬＤＫ

15件

7,905万

１ＤＫ

6件

4,731万

４ＬＤＫ

2件

10,137万

１ＬＤＫ

19件

5,488万

２ＤＫ

2件

5,880万

3件

2,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	25件	2,912万	1,665万	4,252万
３ＬＤＫ	17件	10,031万	8,629万	11,962万
２ＬＤＫ	15件	7,905万	3,884万	11,393万
１ＤＫ	6件	4,731万	4,021万	6,214万
４ＬＤＫ	2件	10,137万	10,046万	10,228万
１ＬＤＫ	19件	5,488万	3,440万	7,324万
２ＤＫ	2件	5,880万	5,306万	6,453万
1K	3件	2,381万	2,249万	2,447万

階数別の㎡単価

4-7階

90.2万/㎡

6件

8階以上

85.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目20-2
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	19.08m² ～ 20.37m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	長野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
パレステュディオ文京根津	2005	53戸	94.2万	2,370万
イトーピア根津	1986	33戸	143.3万	7,280万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
タウンシップ文京根津	1992	53戸	159.1万	10,900万
藤和シティホームズ根津	2002	53戸	157.6万	9,780万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2020	2023
1K	-	-	-	93.3万	117.9万
1 K	77.8万	77.6万	72.3万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	117.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,250万	117.93万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	93.28万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,380万	72.33万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,480万	77.57万/㎡
2011年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	77.57万/㎡
2010年4月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,590万	78.06万/㎡
2010年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	77.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額78,655円。

78,655円

69,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

17件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,878円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,931円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	78,000円	4,088円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,976円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,036円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	77,000円	4,036円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	82,000円	4,298円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,614円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,615円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,731円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,416円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	78,000円	4,088円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,826円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,878円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,878円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,861円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,036円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,976円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,829円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	4,010円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。