ダイナシティ文京根津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は168.9万/㎡へ、17年間で127.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には171,600円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 42.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・44件）で、平均5,811万円です。2LDKが最も高く平均6,794万円、1 Rは平均4,080万円です。

1R

4件

4,250万

1 R

4件

4,080万

1K

7件

4,133万

1DK

24件

4,918万

1LDK

44件

5,811万

2LDK

3件

6,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,250万	4,074万	4,668万
1 R	4件	4,080万	3,729万	4,602万
1K	7件	4,133万	3,425万	4,800万
1DK	24件	4,918万	3,701万	6,647万
1LDK	44件	5,811万	4,000万	7,299万
2LDK	3件	6,794万	6,422万	7,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（96.0万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96万/㎡

51件

4-7階

101.5万/㎡

31件

8階以上

96.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目14-9
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	32.20m² ～ 78.54m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
コンシェリア文京根津	2008	38戸	113.0万	5,180万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
サマディテラス	1989	7戸	-	-
スカイコート文京根津	2002	31戸	117.9万	2,250万
エクセリア文京池之端	2001	48戸	108.3万	2,360万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	111.9万	133.3万	129.8万	125.3万	-	161.3万
1LDK	92.7万	109.4万	99.8万	131.7万	145.9万	-	-	170.8万
1K	-	-	-	-	-	-	148.9万	-
1R	-	-	98.0万	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	6,000万	161.29万/㎡
2026年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	7,299万	196.22万/㎡
2026年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.45万/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	4,800万	148.89万/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,420万	116.69万/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	4,980万	133.88万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	11,900万	151.52万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,780万	128.5万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,990万	123.72万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,980万	133.88万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,180万	145.93万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,990万	123.72万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	5,180万	139.25万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	40㎡〜	5,280万	124.92万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,578万	131.72万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.4万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,680万	134.12万/㎡
2022年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	5,990万	141.71万/㎡
2021年7月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	5,680万	116.56万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.45万/㎡
2021年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	5,380万	127.28万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,800万	113.35万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	3,600万	98.05万/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	40㎡〜	4,080万	96.53万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.84万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.43万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	96.35万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,190万	122.55万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,200万	86.19万/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	99.18万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.98万/㎡
2018年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,380万	90.86万/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	107.91万/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,380万	90.86万/㎡
2018年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	108.08万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.54万/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,480万	107.91万/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,250万	87.56万/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	114.11万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.9万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,980万	81.92万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.89万/㎡
2016年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	3,380万	92.05万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,680万	72.05万/㎡
2016年11月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,950万	81.09万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.14万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,480万	76.93万/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.68万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額151,842円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1K

124,896円

114,500〜145,000円

1DK

130,636円

119,000〜145,000円

1LDK

151,842円

125,000〜198,000円

2LDK

210,000円

175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

51件

15〜20万

24件

20〜30万

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,811円/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,778円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,014円/㎡
2025年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	145,000円	3,898円/㎡
2025年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,675円/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,341円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,250円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,341円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,721円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,739円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	130,000円	3,573円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	119,000円	3,691円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,614円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	35㎡〜	124,000円	3,409円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,864円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	35㎡〜	126,000円	3,463円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,876円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	130,000円	4,032円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	128,000円	3,518円/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,542円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,864円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	125,000円	3,877円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,193円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,763円/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,353円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	45㎡〜	145,000円	3,089円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,876円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,683円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。