ルフォン文京本駒込

東京都文京区本駒込5丁目43-11 | 築11年 | 39戸

推定相場

ルフォン文京本駒込

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.2万/㎡から2025年は159.6万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万25万24万23万22万

201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は238,250〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均8,281万円です。2SLDKが最も高く平均9,689万円、2LDKは平均8,281万円です。

2LDK

14件

8,281万

2SLDK

2件

9,689万

3LDK

13件

9,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	8,281万	6,849万	11,075万
2SLDK	2件	9,689万	9,225万	10,153万
3LDK	13件	9,471万	8,700万	10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.0万円で、1-3階（121.1万円）と比べて0.9万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

121.1万/㎡

4件

4-7階

104万/㎡

11件

8階以上

122万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目43-11
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	54.69m² ～ 70.67m²
分譲会社	サンケイビルフォーユー
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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千石駅

都営三田線

徒歩14分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩15分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩17分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
駒込ハイツ	1970	-	55.6万	2,030万
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
ブランズ文京本駒込	2006	43戸	132.3万	3,280万
ダイホープラザ駒込	1992	27戸	110.6万	1,780万
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
セボンアダージオ文京	1991	12戸	151.5万	22,500万
ドミール駒込	1979	10戸	47.6万	1,880万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	97.0万	98.8万	101.0万	-	136.3万	132.9万	141.3万	159.0万
3LDK	95.9万	101.6万	-	105.8万	120.8万	133.8万	-	160.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.97万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	10,990万	160.21万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.27万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.88万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.91万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,680万	136.98万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	9,380万	136.74万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,280万	131.32万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.33万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	123.62万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.07万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,980万	141.22万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.55万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.32万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,650万	100.02万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.6万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.01万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.11万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.32万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.01万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.77万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	97.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.75万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.94万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	7,080万	103.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額238,600円。

2LDK

238,600円

230,000〜250,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,467円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,498円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,353円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,426円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,644円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。